Переезд или улучшение жилищных условий

Военный переезд: улучшение жилищных условий по военной ипотеке – это реально!

В настоящее время среди участников НИС появилась категория военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, но столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий. Причинами такого решение могут быть расширение состава семьи, смена места прохождения военной службы, изменение семейного положения, желание приобрести жилой дом с участком вместо квартиры или квартиру в новом доме повышенной комфортности.
Несмотря на то, что приобретенное жилье находится в обременении государства и банка (в случае, если при покупке жилья использовался ипотечный кредит), механизмы накопительно-ипотечной системы (НИС) позволяют военнослужащему улучшить жилищные условия и купить новое жилье с лучшими характеристиками, не понеся при этом никаких финансовых потерь.
Как работает военный переезд?
Механизм улучшения жилищных условий, или принцип военного переезда заключается в том, что для возможности продажи квартиры военнослужащему не обязательно дожидаться момента, когда его обязательства перед государством и банком будут выполнены естественным образом – то есть кредит будет закрыт по графику, а выслуга достигнет необходимой для снятия обременения.
Для получения возможности приобретения нового жилья военнослужащему необходимо:
1) Возвратить на именной накопительный счет средства целевого жилищного займа (сумму, указанную в договоре целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в качестве первоначального взноса, а также сумму всех платежей, которые были направлены в погашение кредита);
2) Произвести полное досрочное погашение ипотечного кредита участника НИС.
Для корректного выполнения данных пунктов необходимо выполнение трех условий:
а) участнику НИС предварительно необходимо уточнить в ФГКУ «Росвоенипотека» и в кредитной организации размер задолженности для закрытия обязательств по ЦЖЗ и кредиту;
б) осуществить возврат ЦЖЗ и досрочно погасить кредит;
в) информировать ФГКУ «Росвоенипотека» о произведенных вышеуказанных операциях.
Этапы военного переезда
Военнослужащему, который принял решение реализовать свое право на жилищное обеспечение повторно, необходимо:
1) Подать рапорт на оформление свидетельства участника НИС о праве на получение целевого жилищного займа;
2) Провести оценку жилого помещения, которое он приобрел по военной ипотеке ранее (путем обращения в оценочную компанию);
3) Самостоятельно или с помощью специализированных организаций определить покупателя на свою квартиру и согласовать с ним ее стоимость;
4) Направить запрос в ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитную организацию для уточнения сумм, которые необходимо внести для снятия обременения с жилого помещения;
5) Досрочно погасить ипотечный кредит и вернуть средства ЦЖЗ;
6) Продать старое жилье и купить новое.
Как проходит сделка по продаже старого жилья?
После досрочного выполнения обязательств и снятия обременений государства и банка участник НИС и покупатель:
1) Подписывают основной договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру переходит к покупателю;
2) Осуществляют окончательный расчет.
Что в итоге?
После проведения сделки участник НИС оказывается в следующей ситуации:
1) На его именном накопительном счете учтены денежные средства в размере фактически возвращенной суммы ЦЖЗ (которая в итоге составляет накопления военнослужащего за весь период его нахождения в НИС);
2) Ипотечный кредит полностью погашен, сформирована положительная кредитная история и, соответственно, возможность повторного ипотечного кредитования в рамках военной ипотеки;
3) В ряде случаев после реализации жилья военнослужащие располагают дополнительными денежными средствами (в связи с увеличением рыночной стоимости реализованного жилья за период нахождения его в собственности военнослужащего).
В результате, военнослужащий может вновь воспользоваться правом на приобретение жилья.

Также с порядком можно ознакомиться на официальном сайте по ссылке:
http://www.rosvoenipoteka.ru/qa/tipovie_voprosi_otveti
вопрос "Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником НИС военной службы?"

Подскажите если я купил к примеру за 3 млн., а продал за 4млн., налог 13% платить должен с 1млн. или с 4млн.? Или не должен т.к. снова куплю за 4?

ЕсАлексей, если в том же налоговом периоде купите,то не надо платить налог с прибыли.В налоговой такой ответ дают.Но с покупки другой квартиры уже возврат 13 % не получаете.

А если вообще не куплю? То с какой суммы?
Дак я вычет и с первой не получу, т.к. деньги от гос-ва...

Алексей, если Вы продаете за 4млн то считается так:
4млн(сумма продажи)-1млн(не облагается налогом)=3млн(с них будет удержено 13%

Лена, нет, вы не правы, налог уплачивается с прибыли. В данном случае прибыль составляет 1 млн., как разница в купле и продаже, т.е. налог будет уплачиваться с 1 млн. рублей.

Алексей, с 1 млн. будете платить.

Валентина], спасибо

А если ещё дду не превратился в свидетельство о собственности, но акт приёма квартиры подписал. Можно поиграть в " Военный переезд"? И если можно, налог надо платить?

Алексей, если Вы найдете покупателя по договору ДДУ - гасите задолженности и переоформляйте жилье. По вопросам налогоисчисления обратитесь в налоговую службу.

Здравствуйте, модно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке если погасить только средства ЦЖЗ?

Леночка, в случае непогашенного ипотечного кредита, Вы не сможете продать квартиру.

Леночка, продать то можно, но только с разрешения банка, списываетсч долг, остатки забираете себе.

Официальная группа ФГКУ "Росвоенипотека", погасить ипотечный кредит можно каким способом? Продав жильё?

Алексей,

Николай, любым удобным способом , в том числе путем реализации жилого помещения.

Официальная группа ФГКУ "Росвоенипотека", то есть не возбраняется если я квартиру купленную в ипотеку продам, и верну все деньги. Так можно сделать.

Николай, да, но сначала деньги - потом продажа)

Официальная группа ФГКУ "Росвоенипотека", ааа вон оно как! То есть и тут ни какого права выбора!